Budapest IX., Haller utca
Az ingatlanról About the Property Über die Immobilie
Tehermentes, magánszemély által eladó, 1/1 tulajdonú, magasföldszinti, 70 négyzetméteres tégla építésű lakás Budapest szívében. A lakás Ferencváros – az egyik legdinamikusabban fejlődő budapesti kerület – jól megközelíthető részén helyezkedik el, kiváló infrastruktúrával körülvéve.
Mortgage-free, privately-sold, 100% owned, raised-ground-floor 70 m² brick-built apartment in the heart of Budapest. The property is located in Ferencváros – one of the most dynamically developing districts of Budapest – with excellent infrastructure and transport connections.
Schuldenfreie, privat verkaufte, vollständig eigene 70 m² Ziegelwohnung im Hochparterre im Herzen Budapests. Die Immobilie liegt in Ferencváros – einem der dynamischsten Viertel Budapests – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
A bútorozott lakás azonnal költözhető állapotban van, befektetési célra is kiválóan alkalmas. Az elsődleges fűtési rendszer kondenzációs gázkazán; tartalékként egy cserépkályha áll rendelkezésre beépített elektromos fűtőbetéttel – kéményhez nem csatlakozik.
The furnished apartment is in move-in ready condition and also excellent for investment. Main heating is provided by a condensing gas boiler; a tiled stove with a built-in electric panel serves as an emergency backup – not connected to a chimney.
Die möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Investitionszwecke. Die Hauptheizung erfolgt über einen Brennwertgaskessel; ein Kachelofen mit integriertem Elektroheizeinsatz dient als Notreserve – nicht an einen Schornstein angeschlossen.
Képgaléria Photo Gallery Fotogalerie
12 fotó – kattintson a nagyításhoz 12 photos – click to enlarge 12 Fotos – zum Vergrößern klicken
Helyiségek Floor Plan Raumaufteilung
Tágas, fényes nappali – a lakás lelke. Kellemes légkör és elegáns kialakítás. Spacious, bright living room – the heart of the apartment. Pleasant atmosphere and elegant design. Geräumiges, helles Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Angenehme Atmosphäre und elegantes Design.
Jó méretű, természetes fénnyel megvilágított hálószoba. A well-sized bedroom with natural light. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit natürlichem Licht.
Modern, jól felszerelt konyha. A folyosóról nyíló elrendezés praktikus és funkcionális. Modern, well-equipped kitchen opening from the hallway. Practical and functional layout. Moderne, gut ausgestattete Küche mit Zugang vom Flur. Praktisches und funktionales Layout.
Kisméretű, kényelmes félszoba – kiválóan használható home office-nak vagy gyerekszobának is. Small, comfortable room – excellent as a home office or children's room. Kleines, gemütliches Zimmer – ausgezeichnet als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar.
Felszerelt, funkcionális fürdőszoba. Equipped, functional bathroom. Ausgestattetes, funktionales Badezimmer.
Tágas, barátságos előszoba – kellemes első benyomás minden látogatónak. A generous, welcoming entrance hall that makes a great first impression. Eine großzügige, einladende Eingangshalle – ein freundlicher Empfang für jeden Besucher.
Elvégzett felújítások Recent Improvements Durchgeführte Renovierungen
Minőségi Bosch kondenzációs gázkazán WiFi-s termosztáttal – alacsony energiaköltség, kényelmes okos vezérlés. Quality Bosch condensing gas boiler with WiFi thermostat – low energy costs, convenient smart control. Hochwertiger Bosch-Brennwertgaskessel mit WLAN-Thermostat – niedrige Energiekosten, komfortable Smart-Steuerung.
Rehau Eurodesign 70 profilú, 5 légkamrás műanyag nyílászárók – kiváló hőszigetelés (Ug = 1,0 W/m²K), csendes lakókörnyezet. Rehau Eurodesign 70 profile, 5-chamber PVC windows – excellent thermal insulation (Ug = 1.0 W/m²K), quiet living environment. Rehau Eurodesign 70-Profil, 5-Kammer-Kunststofffenster – hervorragende Wärmedämmung (Ug = 1,0 W/m²K), ruhige Wohnatmosphäre.
A lakás teljes egészében frissen ki lett festve – minden helyiség tiszta, ragyogó, azonnal beköltözhető állapotban van. The entire apartment has been freshly repainted – every room is clean, bright and immediately ready to move in. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen – jedes Zimmer ist sauber, hell und sofort bezugsfertig.
Elhelyezkedés Location Lage
Gyakori kérdések Frequently Asked Questions Häufige Fragen
A vételár 85 990 000 Ft, ami € 245 000-nak felel meg. A lakást a tulajdonos közvetlenül értékesíti – közvetítői díj nincs.
The asking price is 85 990 000 HUF (€ 245 000). The owner sells directly — no agent fee.
Der Kaufpreis beträgt 85 990 000 HUF (€ 245 000). Der Eigentümer verkauft direkt — keine Maklerprovision.
Azonnal. A lakás bútorozott, lakható állapotban van – gyors átadás lehetséges. Nincs szükség felújításra vagy bútorbeszerzésre.
Immediately. The apartment is furnished and in move-in condition — quick handover is possible. No renovation or furniture purchases needed.
Sofort. Die Wohnung ist möbliert und bezugsfertig — schnelle Übergabe möglich. Kein Renovierungsaufwand, keine Möbelkäufe nötig.
Nem. A lakás teljesen tehermentes, jelzálogtól és egyéb terektől mentes. A tulajdoni hányad 1/1, vagyis a tulajdonos kizárólagos jogosult.
No. The property is completely free of mortgages and encumbrances. Ownership is 1/1 — the seller is the sole owner.
Nein. Die Immobilie ist vollständig frei von Hypotheken und Belastungen. Das Eigentumsanteil beträgt 1/1 — der Verkäufer ist Alleineigentümer.
Az elsődleges fűtés kondenzációs gázkazán; a konyha és a fürdőszoba padlófűtéssel is rendelkezik. Tartalékként egy beépített elektromos fűtőbetétes cserépkályha áll rendelkezésre – ez kéményhez nem csatlakozik.
Primary heating is a condensing gas boiler; the kitchen and bathroom also have underfloor heating. A tiled stove with a built-in electric panel serves as a backup — not connected to a chimney.
Die Primärheizung ist ein Brennwertgaskessel; Küche und Bad haben zusätzlich Fußbodenheizung. Als Reserve dient ein Kachelofen mit eingebautem Elektroheizeinsatz — nicht an einen Schornstein angeschlossen.
Igen. A Ferencváros az egyik legdinamikusabban fejlődő budapesti kerület, erős bérleti kereslettel. A lakás azonnal bérbe adható állapotban van, bútorzattal együtt.
Yes. Ferencváros is one of Budapest's fastest-growing districts with strong rental demand. The apartment is immediately rentable as-is, with furniture included.
Ja. Ferencváros ist eines der am schnellsten wachsenden Viertel Budapests mit starker Mietnachfrage. Die Wohnung ist sofort vermietbar — inklusive Möblierung.
Kapcsolat Contact Kontakt
Keressen minket közvetlenül – ügynök és jutalék nélkül. Örömmel egyeztetünk megtekintési időpontot! Contact us directly – no agent, no commission. We're happy to arrange a viewing! Kontaktieren Sie uns direkt – ohne Makler, ohne Provision. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
